在中国老龄化的现实背景下，老年人群体作为财富比例较高的群体，也将成为城市消费的主力军。小型养老院投资作为一种为适应中国社会老龄化现象而提出的规划改造模式，已经成为许多前沿房地产品牌战略布局中的重要一环。

通过空间形态的合理布局和适合老年人的功能规划与植入，突出老年功能需求与设计理念的协调，充分结合和利用当前的环境条件，满足老年人群体的生理和心理需求。

机构内有五种不同类型的房间生活标准，由老年人根据自己的意愿和经济能力选择。分为特殊护理、短期住院生活护理、一般护理(生活可以部分自理，提供饮食和生活功能锻炼服务)、家庭护理支持、日间护理(包括辅助洗澡、口腔护理和日间护理)。

养老理念是以需求为导向，从细节入手，根据老年人的生理、心理和健康需求。实现小型养老院投资性价比最高。

生理需求——照顾老年人的日常生活

1.保证睡眠质量。                                                                                        

卧室光线充足，每张床都能晒到阳光。床也个性化了，比如特别低，可以移动一些扶手，床头可以上摆。床边的木质护栏上也盖了一层软皮。

2.保证饮食和营养。

充分保证老年人的饮食和营养。比如给痴呆老人提供不同的食谱，一日三餐。

3.洗澡方便。

许多马桶水箱上都有水龙头。每次冲马桶后，水龙头的水用来洗手，洗手后的水流入下面的水箱，作为下次冲马桶的水。另外，厕所旁边会挂一条毛巾擦擦手。马桶有固定扶手或活动扶手，活动扶手通常是平的。如果老年人使用轮椅，可移动扶手可以与墙壁成90度角竖立，以方便轮椅进入。

会动的老人可以在淋浴房洗澡，也可以走进大浴缸。不能动的老人有专门的浴室或者用升降专用洗浴装置把他们搬到大浴池。除此之外，“日托所”还有老人洗头的服务。

人性化细节设计。机构内各处都设置了扶手，如走廊、洗浴间物品旁、电梯旁等。

电梯分大小，大型电梯方便运送病人。电梯开关上设置了密码，防止精神错乱的老人逃跑。工人的照片贴在痴呆老人的卧室门口，供老人寻找。

社会心理学-提升长者的成就感，最大化实现小型养老院投资

第一、老人手工作品，有些是痴呆老人的作品，贴挂在两家养老院的墙壁和走廊休息区，大大提高了老人的成就感。

第二、疗养院的护理室，用星座和彩图装饰，明亮醒目，给人以愉悦感。有各种各样的休闲活动，如积木、拼图等。锻炼大脑，还可以播放音乐。有床位供需要午睡休息的老人使用，方便老人在这里进行休闲活动或交友。

健康需求-医疗和护理的结合

1.护理和医疗相结合。

每周，医生定期去养老院。设立高危病房，不稳定或危重患者集中在同一病房加强护理。遇到紧急情况，可以直接打电话到急救中心，送到最近的医院。高危病房入口处的脚垫含有消毒剂。进入高危病房前，需要戴口罩，洗手。病房每个角落都放置洗手液，控制院内感染。

2.维修组合。

养老院老年护理人员分为护士和护工两类，必须通过国家组织的专业考试，取得相应的执业证书。护理人员的收入约为护士的2/3。业余时间可以去家里给老人提供延伸护理服务，按小时收费。

一种新颖的逆向老年住宅设计

住宅有三个特点:多彩的几何、回归自然和独特的设施。

入住的对象是能自理的人，他们有各种生活设施鼓励他们自理。整个单元由五个部分组成，包括食物、衣服、住房和运动。

独特的设计特点

1.多彩几何

2.老年人感觉器官的阈值增加，听觉视觉功能下降，因此对老年人感觉器官的刺激非常重要。从生理学的角度来看，刺激感官可以延缓感官功能的衰退，从心理学的角度来看也有积极的激励作用。

这个养老机构可谓“五彩几何”。整个房子由许多房间组成。从房间的外观来看，每个房间都是一个几何图形，大小和形状不同，颜色鲜艳，搭配不同。屋内的门、电梯、走廊五颜六色，连管道、扶手、墙壁都五颜六色。